🏡 Maison de caractère divisible en 2 logements – 5 chambres – 221 m² – Lavangeot (39700)

Maison de caractère de 221 m² avec possibilité de 2 logements indépendants – Lavangeot (39700), à 15 min de Dole et 40 min de Besançon

Vous recherchez une grande maison familiale avec du cachet ou un bien offrant un excellent potentiel locatif ?
Cette propriété est faite pour vous.

Située à Lavangeot, à seulement 15 minutes de Dole et 40 min de Besançon, cette authentique maison individuelle de 1875 développe 221 m² habitables sur un terrain de 754 m². Elle séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et surtout par une configuration rare permettant de créer deux logements totalement indépendants, chacun avec son entrée privative.

Un bien aux multiples possibilités

Cette maison s'adapte à de nombreux projets :

* Maison familiale avec de grands espaces de vie
* Investissement locatif (location nue ou meublée)
* Résidence principale avec revenu complémentaire
* Habitat intergénérationnel
* Gîte, location saisonnière ou colocation
* Activité professionnelle ou profession libérale avec espace indépendant

Des volumes généreux et une distribution idéale

Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle permettant de séparer facilement les espaces.

Elle comprend :

* Deux séjours, dont une vaste pièce de vie lumineuse
* Cinq chambres, dont une grande chambre de 28 m²
* Un bureau
* Un dressing
* Deux cuisines : une américaine aménagée et une équipée
* Deux salles de bains
* Deux WC indépendants
* Une buanderie

Un extérieur agréable et de nombreuses dépendances

Le terrain clos de 754 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Vous bénéficierez également de :

* Un garage
* Un carport
* Quatre places de stationnement
* Un balcon
* Un espace barbecue convivial

Confort et équipements

Pour votre confort, la maison dispose de :

* Climatisation réversible
* Cheminée avec insert
* Chauffage bois et électrique
* Menuiseries bois avec double vitrage
* Fibre optique
* Volets battants

Informations complémentaires

* Surface habitable : 221 m²
* Maison individuelle non mitoyenne
* Construction : 1875
* Assainissement individuel conforme
* Trois parcelles cadastrales
* Aucune copropriété
* Maison à rafraîchir, offrant un fort potentiel de valorisation

Une opportunité rare à proximité de Dole et de Besançon

Les biens offrant à la fois de grands volumes, le charme de l'ancien et la possibilité de créer deux habitations indépendantes sont particulièrement recherchés sur le secteur.

Que vous souhaitiez accueillir une grande famille, développer un projet locatif ou réaliser un investissement patrimonial, cette maison répond à de nombreux besoins.

Prix de vente : 257 000 €

Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette propriété.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.961585