Maison de ville à fort potentiel – 256 m² – Idéal projet mixte habitation + local professionnel – Auxonne

📍 Auxonne – centre-ville (21) en mono propriété

⭐ Un bien rare pour projet ambitieux (investisseur, artisan, profession libérale)
Située au cœur d’Auxonne, cette maison de ville de caractère d’environ 256 m² sur 4 niveaux offre un énorme potentiel d’aménagement.
👉 Parfait pour :

🔨 Bricoleurs / investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser
💼 Professionnels souhaitant installer un local au rez-de-chaussée avec habitation au-dessus
🏠 Projet de maison familiale évolutive ou colocation


🏠 Atout majeur : RDC déjà habitable + accès indépendant possible
Le rez-de-chaussée propose déjà :

Un grand séjour lumineux (35 m²) avec accès direct sur rue 👉 idéal pour activité professionnelle (bureau, commerce, cabinet)
Une cuisine aménagée avec accès cour arrière
Une chambre + dressing ou bureau avec salle d'examen confidentiel
Une salle d’eau avec WC

✅ Possibilité d’habiter immédiatement au RDC tout en rénovant les étages
✅ Entrée indépendante facilitant un usage mixte

🧱 Des étages à exploiter selon vos envies
1er étage habitable mais à rafraîchir :

Grand séjour (39 m²)
Cuisine américaine récente
1 chambre
⚠️ Travaux à prévoir (menuiseries notamment)

2ème étage :

Salon / séjour
1 chambre
Salle de bain (baignoire + douche)
Bureau + espace cuisine à repenser

3ème étage :

🏗️ Grenier aménageable de 50 m² (espace à créer)


🔧 Sous-sol et annexes

✅ 4 caves voûtées (40 m²)
✅ Cour arrière + jardin (~70 m²)
✅ Maison raccordée (eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout)
✅ Chauffage chaudière gaz


💡 Les + du bien
✔ Fort potentiel de division ou transformation
✔ Double usage habitation + activité professionnelle
✔ Volumes généreux et structure saine (maison 1800)
✔ Fibre optique disponible
✔ 3 chambres existantes (possibilité +++)
✔ Plusieurs cuisines déjà en place

⚠️ À prévoir

Travaux de rénovation (menuiseries, redistribution possible)
Aménagement selon projet (investissement ou occupation)


🎯 Conclusion
Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui veulent :
➡ Créer un lieu de vie personnalisé
➡ Développer une activité professionnelle à domicile
➡ Réaliser un investissement avec forte valeur ajoutée

📞 Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.956097