Spacieux Appartement T3 – 79,5 m² – Balcon + Garage – 1er étage

⭐ Points forts :

Grand séjour lumineux de 28 m²
Cuisine spacieuse de 20 m²
Balcon de 8,6 m²
Garage privatif
Immeuble avec ascenseur, fibre optique, climatisation réversible
Petite copropriété (9 lots) – Charges maîtrisées


📍 Localisation – Dole (39100)
Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue des années 1985, ce bel appartement profite d’un environnement calme et d’un accès rapide aux commodités, transports et commerces.
Idéal pour premier achat, investissement patrimonial ou retraite active.

🏠 Description complète du bien
Découvrez cet appartement T3 de 79,54 m² Loi Carrez, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel :
🔹 Espace de vie

Séjour lumineux
Cuisine de 20 m², rare sur le marché, idéale pour repas conviviaux
Balcon avec accès par le séjour et la cuisine, parfait pour profiter des beaux jours

🔹 Espace nuit

1 grande chambre de 10,16 m²
Salle de bains
WC séparés
Comble aménagé en chambre parentale avec WC, douche et de nombreux rangements : 13 m²


🧰 Prestations et confort

Climatisation réversible
Double vitrage
Volets roulants électriques
Interphone
Ascenseur
Fibre optique


🚗 Stationnement & annexes

Garage privatif inclus
Résidence sécurisée et entretenue


🧾 Informations financières

Taxe foncière : 1 150 €
Charges mensuelles : 140 € (eau + ascenseur + syndic)
Quote-part annuelle : 1 500 €
Aucune procédure


🏢 Copropriété & immeuble

9 lots
État général : standard
Parties communes entretenues
Bien libre d’occupation


🎯 Pourquoi ce bien est une opportunité ?
✔ Volumes supérieurs à la moyenne
✔ Garage + balcon + ascenseur : combo rare à ce prix
✔ Idéal pour primo-accédant ou couple
✔ Potentiel de rafraîchissement pour forte valorisation

📞 Contactez votre conseiller : Thomas GUIOT
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau+ascenseur +syndic) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.942319